Wohngenossenschaft TherMitte Therwil

Selbstbestimmtes Wohnen im Alter Wohngenossenschaft TherMitte Therwil


Selbstbestimmtes Wohnen im Alter Im Rahmen der Erarbeitung des Altersleitbildes im Herbst 2003 wurde seitens der älteren Einwohnerinnen und Einwohner von Therwil ein starkes Interesse für Alterswohnungen signalisiert. Daraufhin hat der Gemeinderat Ende 2004 nach Fertigstellung des Altersleitbildes eine Umfrage bei der Bevölkerung gestartet. Die grosse Resonanz bewog den Gemeinderat, allfällige Realisierungsmöglichkeiten intensivzu prüfen. Es ergab sich die Gelegenheit im Rahmen der Quartierplanung Bahnhofstrasse-Süd ein zentral gelegenes Areal zu finden. Im März 2006 beschloss die Gemeinde-Versammlung, das zentral gelegene Areal an der Bahnhofstrasse treuhänderisch zu erwerben und der neu gegründeten Wohngenossenschaft TherMitte im Baurecht zur Verfügung zu stellen. Die geplante Überbauung enthält neben 25 altergerecht konzipierten Wohnungen auch den Neubau für die Raiffeisenbank Therwil, weitere Laden- und Dienstleistungsflächen im Erdgeschoss sowie Parkplätze im Untergeschoss.Die Genossenschaft und die Raiffeisenbank planen das Projekt partnerschaftlich. Für die prägnante Erscheinung im Ortskern zeichnen Nissen & Wentzlaff Architekten, Basel verantwortlich. Der Baustart erfolgte im August 2007 Die ersten Bewohner der Wohnungen wurden auf Mai 2009 begrüsst. Zur Bereicherung des Zentrums TherMitte trägt auch das Gewerbe bei. Nebst der Raiffeisenbank sind sind dies ein Cafe, eine Fahrschule, eine Zahnarztpraxis, eine Hörberatung und ein Zentrum für traditionelle chinesische Medizin.
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Aktuell Spatenstich am 2. August 2007 Aufrichte am 5.Juni 2008 Bezug im Mai 2009 Der Neubau zeigt sein Gesicht und lädt im Innenhof zum verweilen . .
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Standort Therwil TherMitte Das Areal liegt mitten im Ortskern an der Bahnhofstrasse 28 und 30 direkt gegenüber dem Bahnhöfli. (Tramlinien 10, 17, Baulinie 64) Sämtliche Läden, Dienstleistungen etc. sind innert weniger Schritte erreichbar.

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Zielpublikum Die Wohngenossenschaft hat bereits über 200 Mitglieder und es kommen immer neue hinzu. Das Wohnungsangebot ist für Genossenschaftsmitglieder bestimmt. Für die Vermietung hat der Vorstand ein Vermietungsreglement aufgestellt. Die Hälfte der Wohnungen ist bei Baubeginn bereits reserviert. Der Vorstand setzt sich wie folgt zusammen: Franz Wyss (Präsident),Felix Heimgartner, Hans-Jürg Brunner, Christine Haecky und Urs Strub

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5. Projekt Mitten im Zentrum von Therwil ist ein gemischt genutzter Komplex in städtischer Dichte entstanden. Drei Baukörper sind um einen Innenhof gruppiert. Die markante Architektur mit dem Glasbaukörper der Raiffeisenbank, den Dienstleistungsfläche, dem Innenhof und den horizontal gegliederten Holzfassaden der darüber und dahinter liegenden Wohnüberbauung wird der Bahnhofstrasse eine neue Prägung geben. Die südwestorientierten Wohnungen erhalten eine sogenannte Komfortlüftungsanlage und sind rollstuhlgerecht konzipiert. Das Erdgeschoss beinhaltet neben der Raiffeisenbank weitere Laden- Dienstleistungsbetriebe und Praxisräume sowie den Gemeinschaftsraum der Genossenschaft.

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6. Chronologie Umfrage „Interesse an Seniorenwohnung“ durch Gemeinde im Dezember 2004 Arbeitsgruppe Seniorenwohnungen Bahnhofstr. Süd ab Oktober 2005 bis Februar 2006 Gemeindeversammlung Landkauf und Starthilfedarlehen am 16. März 2006 Gründungsversammlung Wohngenossenschaft TherMitte am 25. April 2006 Baueingabe im Dezember 2006 Baustart im August 2007 Bezug im Frühling 2009
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7. Mieten und Genossenschaftsanteile Die Wohngenossenschaft ist nicht gewinnorientiert. Die Finanzierung der Genossenschaft erfolgt über Anteilscheine, eine Darlehenskasse sowie Kredite. Mitglieder, welche eine Wohnung mieten möchten, beteiligen sich mit unverzinslichen Pflichtanteilen am Eigenkapital der Genossenschaft. Genossenschafterinnen und Genossenschaftern, welche weiteres Kapital zu vernünftigen Zinsbedingungen bei der Genossenschaft anlegen möchten, steht eine Darlehenskasse zur Verfügung. Das Projekt muss ohne Subventionen auskommen. Es wird Stockwerkeigentum begründet, damit Gewerbeflächen und ein Teil der Parkplätze an Dritte verkauft werden können. Die Gemeinde gewährt auch ein Darlehen von 300'000.- für die Startfinanzierung. Neben Pflichtanteilen der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner im Umfang von ca. 10% wird das Projekt über Hypotheken und einer genossenschaftseigenen Darlehenskasse finanziert. Die Genossenschaft muss schlussendlich von den ca. 16 Mio. Gesamtinvestitionen gegen 9 Mio. Erstellungskosten finanzieren. Die Mietzinsen sind als Kostenmiete abhängig von den Erstellungskosten, dem Hypothekarzins sowie vom Anteil der „Eigenmittel“ Pflichtanteilscheinkapital und DarlehenDie voraussichtlichen Mieten und Pflichtanteile (Kostentand Januar 2007) betragen:
Wohnungstyp	Anzahl		Nettomietfläche	Nettomiete (o.Nebenkosten)	Pflichtanteil-kapital
2 ½ - Zimmer	7		60 bis 69 m2	ca. Fr. 1480.- bis 1670.-/mt	Fr. 30'000.- bis 35'000.-
3 ½ - Zimmer	13		75 bis 81 m2	ca. Fr. 1630.- bis 1950.-/mt	Fr. 35'000.- bis 40'000.-
4 ½ - Zimmer	5		90 bis 105 m2	ca. Fr. 2170.- bis 2250.-/mt	Fr. 45'000.-

Vorderhaus: 3 ½ Zimmerwohnung und 2 ½ Zimmerwohnung Hinterhaus: 4 ½ Zimmer-Attikawohnung , 2 ½ Zimmerwohnung und 3 ½ Zimmerwohung
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8. Kontakt WOHNGENOSSENSCHAFT TherMitte Postfach 450 4106 Therwil
Vorstand
Präsident		Franz Wyss fwyss.pr@bluewin.ch / Mobile 079 345 76 10
Sekretariat		vakant - (Autritt Susanne Müller per 18.05.2011)
Vicepräsident		Felix Heimgartner
.		Christine Häcky
.		Hans-Jürg Brunner
.		Urs Strub

		Link zu Gemeindeseite WG Thermitte
Projektpartner und Baufinanzierung: Raiffeisenbank Therwil Bahnhofstr. 21 4106 Therwil therwil@raiffeisen.ch / www.raiffeisen.ch Architektur und Generalplaner Nissen & Wentzlaff Architekten BSA SIA AG St. Alban-Vorstadt 80 4052 Basel T 061 272 10 72 info@nwarch.ch Projektbegleitung, Bewirtschaftung WOHNSTADT Bau- und Verwaltungsgenossenschaft Viaduktstrasse 12 4002 Basel mail@wohnstadt.ch / Kontaktformular / www.wohnstadt.ch WOHNSTADT berät und begleitet die Genossenschaft mit folgenden Leistungen: - Machbarkeitsstudie und Projektstart - Beratung betr. Baurechtsvertrag, Stockwerkeigentum und Finanzierung - Projektleitung der Bauträgerschaft TherMitte - Bauherrenberatung und -vertretung durch
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